Pandemi sonrası hızla artan arsa ve tarla ilgisi hız kesti, satışlar geriledi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) verilerine göre; 2023 yılı ocak-temmuz döneminde 795 bini, 2024 yılında 687 bini, 2025 yılında 720 bini aşan arsa/tarla satışları, bu yılın aynı döneminde 575 bin seviyesine geldi. Böylece arsa piyasası pandemi öncesi döneme dönmüş oldu.Arsa/tarla satışı geçmiş yıllarda konut satışının dahi önüne geçmiş ve rekor rakamlar görülmüştü.
Bu artışta;* Pandemi sonrası artan müstakil yaşam isteği,* Uzaktan çalışma kültüründeki yaygınlaşma,* Depremlerin yarattığı endişe,* Konut fiyatlarındaki artış sonrası erişimin giderek zorlaşması,* Küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma istediği etkili oldu.NEDEN GERİLEDİ?Peki tablo neden tersine döndü? İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman soruyu şöyle yanıtladı: Pandemi ile birlikte açık alanda yaşama arzusu, kendi müstakil evini yapma iştahı belli kesimleri arazi almaya yöneltmişti.
Ayrıca negatif reel faiz döneminde yaklaşan enflasyona karşı tasarruf ve birikimlerini mevduatta değerlendirmeyenler ve parası bir konut almaya yetmeyenler daha düşük tutarlı arsa arazi yatırımlarına yönelmişlerdi. Hem pandeminin etkisi geçti, hem köy romantizmi sona erdi. Faizler de cazip noktaya geldi.
Tüm bu nedenlerle arsa-tarla yatırımı modası sona erdi.Konut yeniden zirveye yerleştiBüyük kısmını arsa ve tarlaların oluşturduğu konut dışı gayrimenkul satışı pandemi sonrası 2021 yılında atağa geçti. 2021, 2022, 2023 ve 2024 yıllarında konut dışı gayrimenkulün satışı, konut satışını geçti. 2022de 1 milyon 748 bin, 2023te de 1 milyon 723 bin satışla tarihi zirveler görüldü.
2025 yılında konut dışı satışı yaklaşık 1 milyon 644 bin olurken, konut satışı 1 milyon 760 bini aşarak yeniden liderliğe geçti. Bu yılın ilk 7 ayında da konut satışı 870 bin 767 olurken, İGD verileri arsa/tarla satışının 575 bin 610da kaldığını ve farkın açıldığını ortaya koydu.Öte yandan son yıllarda arsaya olan ilgi gayrimenkulde yeni satış modellerini de beraberinde getirdi. Bireysel alımın zorluğu nedeniyle kimi firmalar altyapısı hazır, imarlı arsa satışı sistemini geliştirdi ve talep yüksek oldu.
İsteyenin arsa aldığı, isteyenin önce arsa payı sonra inşaat maliyetini ödeyerek iki aşamada konut sahibi olduğu modeller tüketicilere yeni alternatifler sundu. İLGİLİ HABER Ekonomi OVP MESAİSİ! Ekonominin 3 yıllık yol haritası belirlenecek
