Ev almak isteyen vatandaş hesap yapıyor. Kredi maliyetlerini değerlendiriyor ancak satın alma kararı her geçen gün erteleniyor. Türkiye genelinde ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı. Satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azaldı.
KONUT SATIŞLARINI BASKILAYAN NEDENLER NELER?
Ülke genelinde konut satışlarını baskılayan birçok unsur bulunuyor. Bunların başında yüksek kredi faizleri, krediye erişimde yaşanan zorluklar, gerileyen alım gücü, peşinat oluşturma güçlüğü ve alternatif yatırım araçları geliyor.
KONUT SATIŞLARI NEDEN DÜŞTÜ?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Öz Elmacıklı, konut piyasasındaki gerilemenin temel nedenlerinden birinin finansmana erişimde yaşanan zorluk olduğunu belirtti:
“2025'in aslında ilk 8 ayında 1 milyon rakamını geçmiştik. 2026'daysa ilk 8 aylık satışlarda 950 bin civarındayız. Aslında yüzde 6,8 civarında bir satış kaybımız var. En önemli sıkıntı aslında finansmana erişmekte yaşanan zorluk oldu.Yani yüksek kredi faizleri nedeniyle krediye erişmede yaşadığımız zorluklar konuta talebi her halükarda kuvvetli olsa da erişimi zorlaştırıyor ve nispeten de bu noktada yaşanan peşinat oluşturma güçlüğü ister istemez alternatif yatırım araçlarıyla kıyaslandığında da konutu kısmen bu dönem için bu duruma getirdi.”
Elmacıklı, özellikle ikinci el konut piyasasında önemli fırsatlar bulunduğunu ifade etti:
“İkinci el satışlara baktığımızda da gerçekten piyasada önemli fırsatlar var. İkinci el konut satışları yüzde 70 seviyelerinde. Bu ay yüzde 65'lere kadar düştü ama özellikle de genel anlamda baktığımızda özellikle piyasada şu anda neredeyse imalat fiyatına yapılamayacak yerler bu fiyatlara satılıyor. Onun için konut şu an için önemli bir aşamada.”
Türkiye İstatistik Kurumu'nun ağustos ayına ilişkin konut ve iş yeri satış verilerine göre, satışlar geçtiğimiz ağustos aylarının ortalamalarının da gerisinde kaldı. Böylece konut satışları son 7 yılın en düşük ağustos verisi olarak kayıtlara geçti. Konut satışlarında genel görünüm zayıflarken, ipotekli satışlardaki artış ise dikkat çekti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ağustosta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 artarak 22 bin 131'e yükseldi. Bu artışta bankacılık sistemi dışındaki finansman kaynaklarının da etkili olduğu belirtiliyor.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA TASARRUF FİNANSMANI ETKİSİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Öz Elmacıklı, tasarruf finansmanı şirketleri üzerinden gerçekleştirilen işlemlerin ipotekli satışlardaki artışta etkili olduğunu söyledi:
“Özellikle tasarruf finansmanı şirketlerinden aslında gayrimenkule geçen önemli sayıda ipotekli satışlarımız var. Bankacılık dışında tasarruf finansmanı şirketlerindeki bu artışlar nispeten ipotekli satışları artırıyor.”
