2026'nın ilk yarısında yaşanan düşüş eğiliminin ardından, Portekiz'deki kiralar Ağustos ayında yeniden yükselişe geçti ve T1 tipi bir daire arayanların artık asgari ücretin 200 avrodan fazlası tutarında kira ödemesi gerekiyor.idealista portalının 2026'nın ikinci çeyreğine ilişkin son raporuna göre, T1 tipi bir dairenin medyan kira bedeli aylık 1.128 avro. Bu rakam, aylık 505 avro tutan oda kiralarından yüzde 123 daha yüksek.İl düzeyinde bakıldığında en pahalı bölge Lizbon. Başkent bölgesinde, bir yatak odası içeren bağımsız bir dairenin medyan kira bedeli aylık 1.354 avro.
Bunu Madeira adası (1.295 avro/ay), Faro (1.171 avro/ay), Porto (983 avro/ay), Setúbal (981 avro/ay) ve Azorlar'daki São Miguel adası (979 avro/ay) izliyor.Buna karşılık, en ucuz T1 daireler Guarda (456 avro/ay), Castelo Branco (527 avro/ay) ve Bragança (529 avro/ay) illerinde bulunuyor.Bu illerin merkez şehirlerine baktığımızda kiracıların yükü daha da artıyor. Lizbon kentinde bir T1 dairenin medyan kirası aylık 1.409 avro. Benzer bir tablo diğer şehirlerde de görülüyor: Funchal (1.340 avro/ay), Porto (1.003 avro/ay) ve Faro (1.001 avro/ay).Guarda (438 avro/ay), Beja (790 avro/ay), Bragança (520 avro/ay) ve Castelo Branco (538 avro/ay), T1 kiralarının nispeten daha uygun olduğu il merkezleri.Oda kiralarında ise Madeira (565 avro/ay), Lizbon ilinden (551 avro/ay) bile daha pahalı; Porto (457 avro/ay) ilk üçü tamamlıyor.
Listenin diğer ucunda Bragança (205 avro/ay), Guarda (205 avro/ay) ve Castelo Branco (246 avro/ay) yer alıyor.Şehir bazında oda kiraları sıralamasında Lizbon ile Funchal eşit düzeyde; her iki kentte de medyan fiyat aylık 570 avro. En ucuz seçenekler ise Guarda'da (200 avro/ay), Beja'da (270 avro/ay) ve Viseu'da (271 avro/ay).Stüdyo daireler odalardan çok daha pahalıidealistanın çalışması, stüdyo dairelerin medyan kirasının aylık 908 avro olduğunu ortaya koyuyor; bu da bir odadan yüzde 80 daha pahalı, T1 dairelerden ise yüzde 20 daha ucuz oldukları anlamına geliyor.Bir oda ile stüdyo daire kiralamak arasındaki farkın en belirgin olduğu yer Bragança; hem il genelinde (yüzde 131) hem de kent merkezinde (yüzde 128).Uzun süreli kiralama piyasasına odaklanan bu raporda, Nisan ile Haziran 2026 arasında idealista portalında yayımlanan ilanlar üzerinden, paylaşımlı dairelerdeki oda kiraları, stüdyo daireler ve T1 daireler için medyan teklif fiyatları karşılaştırıldı; analiz yalnızca örneklemi yeterince temsil gücü taşıyan piyasalarla sınırlı tutuldu.
