2026'nın ilk yarısında kaydedilen düşüş eğiliminin ardından, Portekiz'de kiralar Ağustos ayında yeniden yükselişe geçti ve artık bir T1 daire arayanların, asgari ücretten 200 eurodan fazla ek ödeme yapması gerekiyor.idealista portalının 2026'nın ikinci çeyreğine ilişkin son raporuna göre, bir T1 daire kiralamak medyan olarak aylık 1.128 euroya mal oluyor; bu rakam, ayda 505 euro tutarında bir maliyet anlamına gelen oda kiralarından yüzde 123 daha yüksek.İl düzeyinde bakıldığında, en pahalı bölge Lizbon. Başkentin bulunduğu bölgede, bir yatak odası içeren bağımsız bir dairenin medyan kirası aylık 1.354 euro. Ardından Madeira adası (1.295 euro/ay), Faro (1.171 euro/ay), Porto (983 euro/ay), Setúbal (981 euro/ay) ve Azorlar'daki São Miguel adası (979 euro/ay) geliyor.Tersine, en ucuz T1 daireler Guarda (456 euro/ay), Castelo Branco (527 euro/ay) ve Bragança (529 euro/ay) ilçelerinde bulunuyor.Bu ilçelerin merkezlerine baktığımızda ise kiracıların katlanması gereken yük daha da artıyor.
Lizbon kentinde bir T1 dairenin medyan kirası 1.409 euro/ay ve aynı tablo diğer şehirlerde de tekrar ediyor: Funchal (1.340 euro/ay), Porto (1.003 euro/ay) ve Faro (1.001 euro/ay).Guarda (438 euro/ay), Beja (790 euro/ay), Bragança (520 euro/ay) ve Castelo Branco (538 euro/ay), T1 kiralarının nispeten daha uygun olduğu il merkezleri olarak öne çıkıyor.Odalar söz konusu olduğunda, Madeira (565 euro/ay) Lizbon ilçesinden (551 euro/ay) bile daha pahalı; Porto (457 euro/ay) ise top 3'ü tamamlıyor. Fiyat skalasının diğer ucunda Bragança (205 euro/ay), Guarda (205 euro/ay) ve Castelo Branco (246 euro/ay) yer alıyor.Şehir bazında oda fiyatları sıralamasında, Lizbon ile Funchal aynı seviyede bulunuyor (aylık 570 euro). En ucuz seçenekler ise Guarda'da (200 euro/ay), Beja'da (270 euro/ay) ve Viseu'da (271 euro/ay) karşımıza çıkıyor.Stüdyolar, odalardan çok daha pahalıidealista'nın çalışması, stüdyo dairelerin medyan kira bedelinin aylık 908 euro olduğunu; bunun oda kiralarından yüzde 80 daha yüksek, T1 dairelerden ise yüzde 20 daha düşük olduğunu gösteriyor.Bir oda ile stüdyo kiralamak arasındaki farkın en belirgin olduğu yer Bragança; hem il genelinde (yüzde 131) hem de kentte (yüzde 128) aradaki makas daha da açılıyor.Uzun süreli kiralama piyasasını mercek altına alan bu raporda, idealista portalında Nisan ile Haziran 2026 arasında yayımlanan, paylaşımlı dairelerdeki odalar, stüdyolar ve T1 dairelere ilişkin ilanlardaki medyan kira teklifleri karşılaştırıldı; analize yalnızca yeterince temsil gücü olan piyasalar dahil edildi.
