Portekiz'in en pahalı sokağında bir ev satın almak, medyan hesaba göre, 4,35 milyon avroya mal oluyor. Cascais'teki Rua das Faias, Idealista adlı emlak portalının bu hafta yayımladığı analiz (kaynak Portekizce)ine göre, ülkenin en ayrıcalıklı adresleri sıralamasında başı çekiyor.Lüks konut piyasası ağırlıklı olarak Cascais-Estoril hattında yoğunlaşıyor. Portekiz'in en pahalı beş sokağından üçü, tablonun zirvesine hakim olan bu bölgede bulunuyor.Rua das Faias'i, yine Cascais'te bulunan Rua das Violetas yakından takip ediyor; burada ev sahiplerinin talep ettiği medyan fiyat 4,3 milyon avroya ulaşıyor.
Üçüncü sırada ise Almancil'deki Vale do Lobo yerleşimi geliyor; medyan fiyat 4,25 milyon avro.Dördüncü sırada yeniden Cascais var: Rua das Papoilas'ta bir ev satın almak, medyan olarak, 4 milyon avroya mal oluyor. Ardından Almancil'deki Fonte Algarve yerleşimi, 3,995 milyon avroluk medyan fiyatla geliyor.Sintra da ülkenin en ayrıcalıklı bölgeleri arasında yerini alıyor. Rua Soto Maior'da konutların medyan fiyatı 3,9 milyon avro civarında seyrediyor ve bu sokak sıralamada altıncı sırayı alıyor.Porto listeye yedinci sıradan giriyor: Rua do Ouro'da medyan fiyat 3,69 milyon avroya ulaşıyor.
Lagos'ta ise Quinta do Monte yerleşiminde değerler 3,25 milyon avro seviyesinde.Liste, Setúbal ilçesindeki Quinta do Conde'de yer alan Rua do Pinheiro Manso ile tamamlanıyor; burada medyan fiyat 2,75 milyon avro. Estoril'deki Avenida Sabóia'da ise evlerin medyan fiyatı 2,4 milyon avro.İlk on dışındaki bölgelerde Madeira öne çıkıyorIdealista'nın analizi, ayrıca çalışma için yeterli veri bulunan her ilçe ve adada en pahalı sokağı da belirledi.Madeira'da, São Martinho'daki Rua João Paulo II medyan olarak 1,5 milyon avroyla en yüksek değere sahip. Leiria'da zirve, 842.500 avroluk Rua dos Mártires'e ait; Viana do Castelo'da ise Rua Doutor Adriano Magalhães'te fiyatlar 670 bin avroya kadar çıkıyor.Aveiro'da en pahalı sokak, medyan fiyatı 493.500 avro olan Rua António da Rocha Madail.
Coimbra, 435 bin avroluk Rua Princesa Cindazunda ile öne çıkarken, Braga'da Rua Bernardino da Silva'da medyan fiyat 374.400 avro.Santarém'de Rua 1.º de Dezembro'da medyan fiyat 330 bin avro. Viseu ilçesinde Rua Miguel Bombarda, 300 bin avroluk medyan fiyatla analizin son halkasını oluşturuyor.Piyasanın uçları arasındaki fark çarpıcı: Idealista'nın sunduğu medyan fiyatlar esas alındığında, Cascais'teki Rua das Faias'ta bir ev satın almak, Viseu'deki Rua Miguel Bombarda'dakinden yaklaşık 14 kat daha pahalıya geliyor.Emlak portalı, bu rakamların ev sahiplerinin talep ettiği satış fiyatlarını yansıttığını ve mutlaka fiilen gerçekleşen satış bedellerini göstermediğini vurguluyor.Lizbon neden dışarıda kalıyor?Lizbon'un ilk 10'da yer almaması, başkentte lüks konut bulunmadığı anlamına gelmiyor. Idealista'ya göre bunun başlıca nedeni, bu tür konutların oransal olarak komşu belediyelerde, örneğin Cascais ve Sintra'da, Estoril gibi bölgelerde ve çoğu zaman "üst segment" sitelerde yoğunlaşan Algarve'de daha derişik olması.Çalışmanın metodolojisi de sonuçları etkiliyor; zira analize yalnızca en az 10 ilan bulunan sokaklar dahil edildi.Lüks segmentte de talep ve satışlar çevrim içi platformlar üzerinden gerçekleşiyor; ancak bu segmentin ritmi ve özellikleri daha kişiselleştirilmiş ve işlemler çoğu zaman profesyonel emlakçılar aracılığıyla yürütülüyor, diye açıklıyor Idealista Euronews'e.Portekiz'de fiyatı bir milyon avronun üzerinde olan 19 binden fazla konut satıştaPortekiz'deki lüks konut piyasası, sıralamanın en üstündeki sokaklardan çok daha geniş.
1 Ağustos itibarıyla Idealista'da ilanı bulunan (kaynak Portekizce) ve fiyatı bir milyon avronun üzerinde olan 19 binden fazla konut vardı. Kıta ilçelerinin neredeyse tamamı ile adaların en az birer konutu bu segmentte yer alıyordu; ancak arz ülke genelinde eşit dağılmış olmaktan uzak.Lizbon, Faro ve Porto, fiyatı bir milyon avronun üzerindeki konutların ulusal arzının yaklaşık yüzde 80'ini barındırıyor. Lüks konut ilanlarının yüzde 40,6'sı ile Lizbon açık ara önde.
Onu Faro, yüzde 26,5 ile izlerken Porto'nun payı yüzde 12,9. Setúbal yüzde 7,5, Madeira ise yüzde 5,8 ile temsil ediliyor.Leiria ve Braga, ulusal arzın yüzde 1,5'lik kısmını ayrı ayrı temsil ederek sıradaki iller. Yüzde 1'in altında kalanlar arasında Aveiro (yüzde 0,9), Santarém (yüzde 0,6), Viana do Castelo (yüzde 0,5), São Miguel (yüzde 0,4), Coimbra (yüzde 0,3), Évora ve Beja (her biri yüzde 0,2) ile Viseu, Vila Real, Castelo Branco ve Portalegre (her biri yüzde 0,1) bulunuyor.Öte yanda Bragança ve Guarda, analiz tarihinde fiyatı bir milyon avronun üzerinde olan yalnızca üç ve beş konut ilanıyla temsil ediliyordu.
Konut sayısının azlığı, bu illerin ulusal pazardaki ağırlığını neredeyse yok denecek kadar düşük kılıyor.Fiyatı 3 milyon avronun üzerindeki lüks konutlar nerede bulunuyor?Fiyat 3 milyon avronun üzerine çıktığında arz daha da seçici ve coğrafi açıdan yoğunlaşmış hale geliyor. Ağustos başında Idealista'da bu eşiğin üzerinde 3.200'den fazla mülk ilanı vardı.Lizbon bu arzın neredeyse yarısını barındırıyordu: 1.538 ilan, toplamın yüzde 47,1'ine karşılık geliyor. Faro ikinci sıradaydı; 1.095 mülkle (yüzde 33,6).
Setúbal'da 309 mülk (yüzde 9,5) bulunuyordu. Porto 149 ilanla pazarın yüzde 4,6'sını temsil ederken, Madeira 90 mülkle yüzde 2,8'lik paya sahipti.Bu dağılım, lüks pazar ile ultralüks segment arasındaki önemli farkı ortaya koyuyor. Portekiz'in en pahalı 10 sokağı arasında Lizbon'da hiç adres bulunmasa da, üç milyon avronun üzerinde satışa çıkarılan konutlar söz konusu olduğunda, açık ara en büyük yoğunlaşma yine Lizbon ilçesinde.Ancak bu segmentte arz, bazı bölgelerde tamamen ortadan kalkıyor.
1 Ağustos itibarıyla Idealista'da Vila Real, Castelo Branco veya Bragança'da, ayrıca Portekiz'in çeşitli adalarında, fiyatı üç milyon avronun üzerinde olan konut ilanı yoktu.
