2026'nın ilk yarısında düşüş eğiliminde olan kiralar, ağustos ayında Portekiz'de yeniden yükselmeye başladı ve bir T1 daire arayanların artık asgari ücretin 200 euro üzerinde bir tutarı gözden çıkarması gerekiyor.Gayrimenkul portalı idealista'nın 2026'nın ikinci çeyreğine ilişkin son raporuna göre, bir T1 daire kiralamanın medyan bedeli ayda 1.128 euro. Bu tutar, aylık 505 euroya mal olan oda kiralarından yüzde 123 daha yüksek.İl düzeyinde en pahalı bölge Lizbon. Başkent bölgesinde, en az bir yatak odası bulunan bağımsız bir dairenin medyan kira bedeli ayda 1.354 euro.
Ardından Madeira adası (1.295 euro/ay), Faro (1.171 euro/ay), Porto (983 euro/ay), Setúbal (981 euro/ay) ve Azorlar'daki São Miguel adası (979 euro/ay) geliyor.Tersine, en ucuz T1 daireler Guarda (456 euro/ay), Castelo Branco (527 euro/ay) ve Bragança (529 euro/ay) illerinde bulunuyor.Bu illerin merkezlerine baktığımızda, kiracılar için yük daha da artıyor. Lizbon kentinde bir T1 dairenin medyan kira bedeli 1.409 euro/ay. Benzer bir tablo diğer şehirlerde de görülüyor: Funchal (1.340 euro/ay), Porto (1.003 euro/ay) ve Faro (1.001 euro/ay).Guarda (438 euro/ay), Beja (790 euro/ay), Bragança (520 euro/ay) ve Castelo Branco (538 euro/ay), T1 daire kiralamanın nispeten daha hesaplı olduğu il merkezleri.Odalar söz konusu olduğunda Madeira (565 euro/ay), Lizbon ilinden (551 euro/ay) bile daha pahalı; Porto'da oda kiraları (457 euro/ay) ise top 3'ü tamamlıyor.
Fiyat skalasının diğer ucunda Bragança (205 euro/ay), Guarda (205 euro/ay) ve Castelo Branco (246 euro/ay) yer alıyor.Şehirlere göre oda fiyatları sıralamasında Lizbon ile Funchal başa baş; her iki şehirde de medyan kira ayda 570 euro. En ucuz seçenekler ise Guarda (200 euro/ay), Beja (270 euro/ay) ve Viseu'da (271 euro/ay) bulunuyor.Odadan çok daha pahalı stüdyo daireleridealista'nın araştırması, stüdyo dairelerin medyan kira bedelinin ayda 908 euro olduğunu ortaya koyuyor. Yani stüdyolar oda kiralarından yüzde 80 daha pahalı, ancak T1 dairelerden yüzde 20 daha ucuz.Oda ile stüdyo kiraları arasındaki farkın en belirgin olduğu yer Bragança.
Hem il genelinde (yüzde 131) hem kent merkezinde (yüzde 128) bu iki konut tipi arasındaki makas en fazla burada açılıyor.Uzun dönem kiralama piyasasına odaklanan bu raporda, idealista portalında Nisan ile Haziran 2026 arasında yayımlanan ilanlar incelenerek, paylaşımlı dairelerdeki odalar, stüdyo daireler ve T1 daireler için medyan teklif fiyatları karşılaştırıldı. Analize yalnızca yeterince temsil gücüne sahip piyasalar dahil edildi.
